Darilna pogodba za nepremičnino

DARILNA POGODBA ZA NEPREMIČNINO – OMEJITVE, ZAKONITOSTI IN OBVEZNOSTI

Z darilno pogodbo prenese darovalec neodplačno, brez plačila, na obdarjenca lastninsko pravico na določeni nepremičnini, obdarjenec pa darilo sprejme.

Darilna pogodba je torej pogodba, s katero stranki pisno uredita določeno situacijo, ko ena stranka podari drugi stranki določeno premoženje, s katero se druga stranka strinja. Darilne pogodbe, se najpogosteje sklepajo med sorodniki.

OMEJITVE IN ZAKONITOSTI PRI SKLEPANJU DARILNE POGODBE ZA NEPREMIČNINO:

  • V primeru, da starši podarijo nepremičnino le enemu od otrok, bo drugi ob njihovi smrti lahko zahteval nujni delež, ki znaša polovico nujnega zakonitega deleža.
  • Lastnik lahko kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo podari le ožjim sorodnikom oziroma družinskim članom (zakoncu, otrokom, staršem, bratu, sestri, vnukom) in ne več tudi zunaj sorodstva, kot je to veljalo nekoč.
  • Če želi lastnik podariti stavbno zemljišče, nekomu, ki ni njegov sorodnik to lahko stori, vendar le v primeru, da občina na tej nepremičnini ne uveljavlja predkupne pravice.
  • Lastninska pravica preide na obdarjenca šele takrat, ko se v Zemljiško knjigo vpiše novi lastnik, torej v tem primeru obdarjenec (priporočljivo je, da že sama pogodba vsebuje zemljiško knjižno dovolilo).
  • Podpis darovalca je potrebno overiti pri notarju.

POKLIČITE NAS

Če potrebujete našo pomoč ali imate kakšno vprašanje, nam pišite ali nas pokličite na spodnjo telefonsko številko.

Brez pritiskov se odločite ali smo prava izbira za vas.

Kontakt

KAKO IN KJE SE SKLENE DARILNA POGODBA ZA NEPREMIČNINO?

  • Darilna pogodba se sklene podobno kot kupoprodajna pogodba. Potrebno je pridobiti potrdilo o namenski rabi za vse parcele, ki so predmet pravnega posla, če pa je predmet darila stanovanje, vpisano kot etažna lastnina, to potrdilo ni potrebno.
  • V primeru, da je nepremičnina kmetijsko zemljišče, kmetija ali gozd je potrebno z strani obdarjenca na upravni enoti vložiti vlogo za izdajo potrdila, da odobritev pravnega posla v tem primeru ni potrebna.

KAKŠNE SO DAVČNE OBVEZNOSTI PO SKLENITVI DARILNE POGODBE ZA NEPREMIČNINO?

  • 15 dni po sklenitvi darilne pogodbe, je potrebno predložiti davčni postopek za odmero davka na darilo.
  • Obdarjenci, ki so sorodniki prvega dednega reda (zakonci, zunajzakonski partnerji, otroci in vnuki) so oproščeni davka na darila.
  • Za drugi dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci) znaša davčna stopnja pet odstotkov.
  • Za tretji dedni red (dedki in babice) je začetna stopnja davka osem odstotkov.
  • Za vse ostale osebe pa znaša davčna stopnja dvanajst odstotkov.
  • Davek na darila je mnogo večji kot davek ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe, ki znaša dva odstotka od vrednosti nepremičnine in je enotna.

OSTALE KORISTNE INFORMACIJE:

  • Darila se praviloma vštevajo v dedni delež, zato notar stranke vedno ob sklenitvi darilne pogodbe opozori o morebitnih pravnih posledicah.
  • Darilno pogodbo za nepremičnino je možno izdelati tudi s pomočjo e-obrazca.
  • Če je darovalec lastnik nepremičnine manj kot 20 let, mora pri sklenitvi darilne pogodbe oddati napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala.
  • Načeloma so vsi obdarovanci obvezni do plačila davka od dobička iz kapitala, vendar v primeru, da je obdarovanec zakonec ali otrok, ta zaprosi pristojni organ za odlog ugotavljanja davčne obveznosti pri podaritvi kapitala.

V naši odvetniški pisarni izjemno dobro poznamo vse zakonitosti, možne omejitve, pravice in obveznosti posameznika, ki želi svojo nepremičnino podariti.

Sklepanje pogodb je izjemno odgovorna odločitev in darilna pogodba za nepremičnino ni izjema. Z veseljem bomo prisluhnili vaši zgodbi, vam strokovno in pravno svetovali ter poskrbeli, da boste z našo uslugo zadovoljni!

Skupna ocena storitve
Ocena: 5, Glasov 1